Agnė Razgūnienė

Klausimas. Daugiau nei prieš 8 mėnesius nutarėme su vyru pirkti butą. Suradome tinkamą ir davėme 13 000 Lt užstatą (ne patiems savininkams, o jų įgaliotam asmeniui). Sudarėme preliminarią sutartį. Štai tokia: Aš (vardas, pavardė), asmens kodas, adresas. Duodu 13 000 Lt avanso (įgalioto asmens vardas ir pavarde) asmens kodas, adresas, už butą (adresas, unikalus numeris). Kurio bendra sumas 170 000 Lt. Data ir parašai. Ar yra galimybė susigrąžinti pinigus?

Atsakymas. Galimybė susigrąžinti Jūsų sumokėtą avansą priklauso nuo to, kiek ir kokių įrodymų turite, jog buvo sumokėti pinigai, taip pat nuo to, dėl kieno kaltės pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - LR CK) 6.165 straipsnio 3 dalyje numatyta, jog preliminariojoje sutartyje šalys turi nurodyti terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti. Jeigu šis terminas nenurodytas, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per metus nuo preliminariosios sutarties sudarymo. Jūsų atveju, preliminariojoje sutartyje nebuvo nustatytas terminas, per kurį turėjo būti sudaryta pagrindinė sutartis, todėl reikalavimus galėsite reikšti praėjus metams nuo preliminariosios sutarties pasirašymo.

Galimi du situacijos sprendimo būdai, priklausantys nuo to, ar pagal įgaliojimą veikęs asmuo iš tiesų buvo įgaliotas priimti avansą. Jeigu šis asmuo veikė pagal pardavėjo išduotą įgaliojimą, jo veiksmai sukelia pasekmes įgaliojimą išdavusiam asmeniui.

Praėjus metams po preliminariosios sutarties pasirašymo ir per šį terminą nesudarius pagrindinės sutarties, Jūs galite kreiptis į atitinkamą asmenį ir reikalauti grąžinti sumokėtus 13 000 Lt, o, tuo atveju, jei pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl kitos šalies nepagrįsto vengimo ar atsisakymo sudaryti pagrindinę sutartį, ir Jūsų patirtų nuostolių atlyginimo. Šiai šaliai atsisakius grąžinti avansą, Jūs turite galimybę savo pažeistas teises ginti teisminiu būdu.

Tuo atveju, jeigu su Jumis preliminariąją sutartį pasirašęs asmuo neturėjo teisės veikti pardavėjo vardu, Jūs turite teisę savo pažeistas teises ginti normomis, reglamentuojančiomis nepagrįsto praturtėjimo ar turto gavimo institutą (LR CK 6.237 - 6.242 straipsniai).

Aukščiau pateiktoje informacijoje yra pateikti UAB „Verslo gurmanai“ teisininkų komentarai, pagrįsti teisės aktų ir teismų praktiko analize. Šis straipsni negali būti laikomas oficialia teisine išvada. Dėl teisinės konsultacijos konkrečiu atveju siūlome kreiptis į UAB „Verslo gurmanai“ teisininkus.

Užduokite savo klausimą teisininkui el. paštu This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it arba užpildę šią formą.

Susiję straipsniai:

• Valstybinio turto privatizavimas: nuo nuomininko link savininko
• Ar asmeninis turtas po santuokos priklauso ir sutuoktiniui?
• Ar galiu paprastai įsigyti antrą buto dalį, jei esu vienos jo dalies savininkė?
• Nekilnojamojo turto dovanojimas su galimybe jame gyventi
• Baudos iš darbuotojo reikalavimas