FMĮ „Finhill“ kalbina Nekilnojamojo turto agentūros OREM (Optimal Real Estate Management) direktorių Darių Verbylą, kuris pasakoja, kad gyvenamojo  būsto pigimas gali užsitęsti.

Nekilnojamojo turto agentūros OREM (Optimal Real Estate Management) teigimu, nekilnojamojo turto rinkos nereikėtų vertinti apibendrintai. Nekilnojamojo turto rinką nėra vienalypė, todėl tiksliau būtų apžvelgti atskirus segmentus.

Šiai dienai prasčiausia padėtis su investiciniais projektais, kurie dar tik detalaus plano ruošimo stadijoje bei nepabaigta gyvenamąja statyba. Šiame segmente kainos artimiausią pusmetį dar turės ženkliai leistis.

Bus priverstinių pardavimų 

„Komerciniame sektoriuje, naujos statybos logistikos, prekybinių ar ofisų pastatų, pelningumas (yield) siekia 10 procento. Manau, kad jeigu ekonomikos būklė smarkiai nepablogės, čia didelių pasikeitimų nematysime. Atskirais atvejais gali būti pardavinėjančių su 11-13 proc. pelniningumu, tačiau tai bus dažniausiai priverstiniai pardavimai“, – teigia OREM direktorius Darius Verbyla.

Gyvenamojo būsto sektoriuje didžiausia problema - tai sustojęs bankų finansavimas. Žmonės toliau ieško butų, kainos jau nemažai nukritę, tačiau bankai dabar labiau rūpinasi kaip “ištraukti” pinigus iš išduotų paskolų, nei išduoti naujas. „Jeigu vis dėlto reikėtų vienu žodžiu įvertinti tai kas šiuo metu vyksta NT rinkoje, tai įvardinčiau kaip sąstingį. Ne krizė, o sąstingis“, – sako D.Verbyla.

Kompanijos OREM apyvarta per pastaruosius keletą mėnesių nemažėjo, o augo, tačiau iš pokalbių su klientais, jaučiasi, kad daugelis linkę pristabdyti suplanuotus projektus iki pavasario. Lėtėjanti rinka reiškia sprendimų dėl investicijų sustabdymą, kaštų mažinimą, mažesnę plėtrą.

Tai, be abejo atsilieps ir mūsų įmonei. Kompaniją gelbsti tai, kad iš Lietuvoje veikiančių NT bendrovių, OREM gali pasiūlyti plačiausią nekilnojamojo turto paslaugų ir konsultacijų spektrą.

Susidurs su problemomis 

Pasak OREM direktoriaus, jeigu finansavimo sąlygos artimiausioje perspektyvoje išliks tokios kaip dabar, tai ne tik statybų ar NT bendrovės, tačiau ir kitų sektorių bendrovės susidurs su didesnėmis ar mažesnėmis problemomis.

Po kiekvienos ekonomikos krizės kažkas bankrutuoja, o kažkas išlieka ir net sustiprėja. Ne išimtis ir ši krizė. „Manau, kad per sekančius metus matysime nemažai tiek statybų, tiek NT vystytojų bankrotų, ypatingai tų kurie savo projektų portfelyje turi 1-2 projektus. O po krizės, tų kurie bus pasiruošę, lauks ne mažesnis augimas nei buvo iki šiol“ –  kalbėjo nekilnojamojo turto agentūros vadovas.

Į viršų

Susiję straipsniai:

• Ar „fintech“ pakeis tradicinius bankus?
• Paštu apsimetantys sukčiai masiškai atakuoja mobiliojo ryšio vartotojus
• Mums labai pasisekė, antra dalis: žmonės
• Informacija laukiantiems siuntos – svarbiausi atsakymai
• Pajamų deklaravimas: ką svarbu žinoti investuojantiems, kaupiantiems ir besidraudžiantiems