Lina Simonaitytė-Venckuvienė

Sulaukiame daug klausimų apie sutarties sudarymo formas. Šioje teisinėje konsultacijoje į juos atsakome apibendrintai.

Esminis sutarties požymis ir jos sąlyga yra šalių susitarimas, t.y. šalių laisvas valios išreiškimas sudaryti sandorį. Sutartis sudaroma pateikiant pasiūlymą (oferta) ir priimant pasiūlymą (akceptas) arba kitais šalių susitarimą pakankamai įrodančiais veiksmais.

Teisės teorijoje yra konsensualizmo ir formalizmo principai. Konsensualizmo atveju reikalaujama parodyti tikrąją šalių valią sudaryti sutartinius santykius, kai tuo tarpu formalizmo atveju svarbiau yra šalių valios išorinė forma, t.y. sutarties įforminimas tam tikru būdu (pavyzdžiui dokumentas privalo būti pasirašytas).

Lietuvoje galioja ne tik raštu (paprasta arba notarine forma) sudarytos sutartys, bet ir sandoriai sudaryti žodžiu arba konkliudentiniais veiksmais (Civilinio kodekso 1.71 straipsnis). Konkliudentiniai veiksmai - tai asmens elgesys, iš kurio matyti jo valia sudaryti sandorį.  Tai netiesioginis asmens valios išreiškimas sudaryti sandorį.

Žodine sandorių forma sudaryta sutartis galioja, jeigu tokio pobūdžio sutarčiai įstatymai ar šalių susitarimas nenustato rašytinės formos. Svarbiausia, kad iš asmens elgesio būtų galima aiškiai spręsti jo valią.

Tačiau reikia pažymėti, kad rašytinė sutarties forma dažniausiai yra geriau už žodinę. Esant rašytinei sutarties formai, tampa daug lengviau nustatyti tikrąją šalių valią net ir tuomet, kai nuo sutarties sudarymo momento yra praėjęs gana ilgas laiko tarpas (tai ypač aktualu iškilus ginčui tarp šalių).

Rašytinė sandorių forma (ne notarine) turi būti sudaromi:

1) fizinių asmenų sandoriai, kai sandorio suma sudarymo metu yra didesnė kaip penki tūkstančiai litų, išskyrus sandorius, kurie ir įvykdomi sudarymo metu;

2) juridinių asmenų steigimo sandoriai;

3) prekių pirkimo/pardavimo išsimokėtinai sutartys;

4) draudimo sutartys;

5) arbitražiniai susitarimai;

6) kilnojamojo daikto nuomos ilgesniam nei vienerių metų terminui sutartys;

7) preliminarinės sutartys;

8) asmens išlaikymo iki gyvos galvos (rentos) sutartys;

9) taikos sutartys;

10) kiti sandoriai, kuriems Civilini kodeksas ar kiti įstatymai nustato privalomą paprastą rašytinę formą.

Notarine forma turi būti sudaromi:

1) daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą perleidimo ir daiktinių teisių bei nekilnojamojo daikto suvaržymo sandoriai;

2) vedybų sutartys (ikivedybinė ir povedybinė);

3) kiti sandoriai, kuriems Civilinis kodeksas nustato privalomą notarinę formą, pavyzdžiui: tam tikrų rūšių įgaliojimams, oficialiesiems testamentams, rentos sutarčiai, dovanojimo sutarčiai, kurios suma didesnė kaip 50 000 litų ir kt.

Nors notarinė forma privaloma tik įstatymo nustatytais atvejais, šalys gali savo iniciatyva patvirtinti notarine tvarka bet kurį sandorį, kuriam įstatymas nereikalauja tokios formos, t. y. notarinės formos gali būti ir tie sandoriai, kuriuos įstatymas leidžia sudaryti žodžiu ar kuriems nustato paprastą rašytinę formą.

Užduokite savo klausimą teisininkui el. paštu This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it arba užpildę šią formą.

Į viršų

Susiję straipsniai:

• Valstybinio turto privatizavimas: nuo nuomininko link savininko
• Ar asmeninis turtas po santuokos priklauso ir sutuoktiniui?
• Ar galiu paprastai įsigyti antrą buto dalį, jei esu vienos jo dalies savininkė?
• Nekilnojamojo turto dovanojimas su galimybe jame gyventi
• Baudos iš darbuotojo reikalavimas