Agnė Banytė

Atsakant į skaitytojo klausimą, yra svarbu išsiaiškinti sandorių negaliojimo instituto sampratą ir sandorių negaliojimo teisines pasekmes.

Teismų praktikoje pripažįstama, kad įstatymuose įtvirtinto sandorių negaliojimo instituto paskirtis – siekti, jog civiliniuose santykiuose būtų užtikrintas teisėtumas. Kita vertus, įstatymų leidėjas, nustatydamas sandorių negaliojimo pagrindus, siekia užtikrinti sandorių ir jų pagrindu susiklosčiusių civilinių teisinių santykių stabilumą.

Sandorio pripažinimas negaliojančiu be pakankamo teisinio pagrindo šiam stabilumo tikslui prieštarautų. Iš skaitytojo pateiktos situacijos neaišku kokiu teisiniu pagrindu ieškovas ginčija sandorį (žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutartį), todėl yra neįmanoma įvertinti ar teisinis pagrindas sandoriui nuginčyti yra pakankamas.

Atkreipiamas skaitytojo dėmesys, jog sandorį (šiuo atveju nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sutartį) pripažinus negaliojančiu ab initio (nuo jo sudarymo momento) iškyla teisinės pasekmės: šalis arba privalo grąžinti kitai sandorio šaliai visa, ką yra gavusi pagal sandorį, arba, kai negalima grąžinti to, ką yra gavusi natūra, – atlyginti vertę pinigais, t.y. yra taikoma restitucija (CK 6.146 straipsnis).

Pavyzdžiui, nagrinėjamu atveju restitucija reikštų, kad žemės sklypas būtų grąžintas savivaldybei, o savivaldybė savo ruožtu atlygintų pirkėjui tą vertę, kurią ji gavo už žemės sklypą, arba teismui pripažinus, kad restitucija natūra negalima, restitucija būtų atliekama sumokant savivaldybei žemės sklypo vertės ekvivalentą pinigais.

Jeigu sandoris pripažįstamas negaliojančiu, restitucija privalo būti taikoma. Restitucijos netaikymas galimas tik išimtiniais atvejais (CK 6.145 straipsnio 2 dalis). Taigi, jei skaitytojas nedalyvaus teismo procese (nepateiks atsiliepimo, nedalyvaus teismo posėdžiuose), tai negalės apginti savo interesų ir pirkėjui (skaitytojui) gali kilti neigiamos sandorių negaliojimo teisinės pasekmės.

Atsakant į klausimą ar yra būtinas advokato dalyvavimas, pasakytina, kad nagrinėjamu atveju skaitytojas savo interesus pirmos, apeliacinės instancijos teisme gali ginti ir pats (nesinaudojant advokato pakalba).

Autorius pažymi, kad tai pirminė konsultacija, susipažinus su dokumentais civilinėje byloje, autorius galėtų pateikti išsamesnę ir tikslesnę konsultaciją nagrinėjamu klausimu.

www.amberlaw.lt

Pateikiama informacija yra bendrojo pobūdžio ir jokiu atžvilgiu negali būti vertinama kaip išsami ir galutinė teisinė konsultacija (kitaip panaši paslauga būtų mokama). Tai autorės nuomonė, grindžiama Lietuvos Respublikoje galiojančiais teisės aktais, kuri nėra absoliuti tiesa  ir gali būti nuginčijama.

Užduokite savo klausimą teisininkui el. paštu This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it arba užpildę šią formą.

Į viršų

Susiję straipsniai:

• Valstybinio turto privatizavimas: nuo nuomininko link savininko
• Ar asmeninis turtas po santuokos priklauso ir sutuoktiniui?
• Ar galiu paprastai įsigyti antrą buto dalį, jei esu vienos jo dalies savininkė?
• Nekilnojamojo turto dovanojimas su galimybe jame gyventi
• Baudos iš darbuotojo reikalavimas