Lina Simonaitytė–Venckuvienė

Klausimas. Mūsų name yra bendrija. Kiekvienam aukšte yra kambariukai, kur gyventojai laiko savo daiktus(vėžimėlius, dėžės ir t.t.). Dabar, atėjus naujam pirmininkui, jam šovė į galvą, kad mes turime už juos mokėti nuomą.

Turi mokėti tie gyventojai, kurie laiko ten savo daiktus, arba atlaisvinti plotą. Ar turi teisę pirmininkas įvesti tokią inovaciją?

Atsakymas. Nemačius Bendrijos įstatų ir nežinant situacijos detaliau šią problemą sunku komentuoti, todėl reiktų kreiptis tolesnės konsultacijos.

Įstatuose turėtų būti nustatyta bendrijos narių susirinkimų ir (ar) bendrijos narių įgaliotinių delegavimo bei jų susirinkimų šaukimo, sprendimų priėmimo susirinkimuose tvarka, bendrijos ūkinės veiklos organizavimo ir administravimo tvarka, tikslinių, kaupiamųjų ir kitų, susijusių su bendrijos veikla, įmokų nustatymo ir mokėjimo tvarka bei bendrijos lėšų naudojimo ir pajamų paskirstymo tvarka.

Tad viskas, kas žemiau aptariama turėtų būti suprantama turint galvoje konkrečios bendrijos įstatus.

Pagrindinis principas yra tas, kad bendrija, t.y. jos nariai, patys sprendžia, kokias rinkliavas nustatyti, o visi sprendimai turėtų būti priimti bendrijos naudai, bet kartu ir nepažeisti bendrasavininkų teisės į bendrojo naudojimo objektus.

Tai reiškia, kad kiekvienas savininkas turi teisę naudotis jam nuosavybės teise priklausančiu turtu (šiuo atveju kaip bendrasavininkas).

Koks bendrijoje yra sprendimų priėmimo delegavimas yra grynai tų pačių bendrijos narių steigiamajame susirinkime priimtas sprendimas ir įformintas bendrijos įstatuose. Todėl teoriškai, jeigu valdyba ar pirmininkas priima sprendimus nepažeisdamas įstatymų ir bendrijos įstatų, tai reiškia, kad sprendimai priimti tiesiogiai ar netiesiogiai kiekvieno bendrijos nario.

Naujos redakcijos Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrijos valdybos ir jos narių (bendrijos pirmininko) įgaliojimus nustato bendrijos įstatai, taip pat bendrijos narių susirinkimas (23 str.).

Tas pats straipsnis numato, kad bendrijos pirmininkas/valdyba, bendrijos narių susirinkimo nustatyta tvarka, organizuoja bendrijos ūkinę veiklą, susijusią su bendrojo naudojimo objektų priežiūra bei pagal bendrijos susirinkimo sprendimus naudoja bendrijos lėšas.

Pažymėtina, kad bendrijų nariai turi šias teises: dalyvauti bendrijos narių susirinkimuose, teikti siūlymus bendrijos veiklos klausimais, reikalauti, kad bendrijos valdymas ir bendrosios nuosavybės naudojimas bei priežiūra atitiktų visų bendrijos narių bendrąsias teises ir teisėtus interesus (minėto įstatymo 28 str.).

Bet, kita vertus, bendrijos narys privalo laikytis bendrijos įstatų, vykdyti bendrijos narių susirinkimo, bendrijos valdybos (bendrijos pirmininko) sprendimus; atsiskaityti nustatyta tvarka už teikiamas paslaugas, mokėti bendrijos nustatytas įmokas; apmokėti bendrijos nustatytas išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus (įstatymo 29 str.).

Pastebėtina, kad pajamos, gautos disponuojant bendrijos turtu arba naudojant bendrojo naudojimo objektus, paskirstomos bendrijos nariams proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje bendrijos susirinkimo nustatytu būdu (įstatymo 30 str.).

Galbūt bendrijos pirmininko pasiūlymas įvesti nuomos mokestį už naudojamas bendrąsias patalpas yra todėl, kad kai kurie namo gyventojai yra užėmę neproporcingai daugiau vietos kambariukuose ir nelieka vietos kitiems bendrijos nariams, todėl yra pažeidžiamos pastarųjų teisės į nuosavybę.

Galbūt bendrija patiria papildomų išlaidų, susijusių su kambariukų naudojimu (pavyzdžiui elektros išlaidos) ir dalį išlaidų nori padengti rinkliavomis gautomis iš kambariukų naudotojų. Tokiose situacijose pirmininko sprendimas nustatyti rinkliavą atrodytų teisėtas, jeigu tam pritaria dauguma bendrijos narių ir nepažeidžiami įstatymai ar bendrijos įstatai.

Kaip buvo minėta aukščiau, kiekvienas bendrijos narys gali pateikti siūlymus bendrijos veiklos klausimais, t.y. Jūs galite susirinkime visų bendrijos narių akivaizdoje ginčyti pirmininko pasiūlymą rinkti mokestį ir argumentuoti, kad kaip bendrųjų patalpų bendrasavininkas Jūs turite teisę naudotis savo nuosavybe (laikyti daiktus kambarėlyje be nuomos mokesčio).

Be to, minėto įstatymo 24 straipsnyje numatyta, kad ne mažiau kaip 1/5 bendrijos narių turi teisę prašyti teismo paskirti ekspertus, kad šie ištirtų, ar bendrija, bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas) veikė tinkamai.

Pateikiama informacija yra bendrojo pobūdžio ir jokiu atžvilgiu negali būti vertinama kaip išsami ir galutinė teisinė konsultacija (kitaip panaši paslauga būtų mokama). Tai autorės nuomonė, grindžiama Lietuvos Respublikoje galiojančiais teisės aktais, kuri nėra absoliuti tiesa ir gali būti nuginčijama.

Užduokite savo klausimą teisininkui el. paštu This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it arba užpildę šią formą.

Susiję straipsniai:

• Valstybinio turto privatizavimas: nuo nuomininko link savininko
• Ar asmeninis turtas po santuokos priklauso ir sutuoktiniui?
• Ar galiu paprastai įsigyti antrą buto dalį, jei esu vienos jo dalies savininkė?
• Nekilnojamojo turto dovanojimas su galimybe jame gyventi
• Baudos iš darbuotojo reikalavimas