Lina Simonaitytė-Venckuvienė

Todėl bankas siūlo verčiau taikyti mėnesio įmokos mažinimo metodą, kuris, mano nuomone, naudingesnis pačiam bankui: termino gale būčiau sumokėjusi keliolika tūkstančių daugiau, nei pirmuoju atveju. Ar tokia banko vidaus taisyklė nepažeidžia kliento teisių?

Manau, kad paskolos grąžinimas anksčiau nurodyto termino neturi įtakos įkeitimo lakšto turiniui, be to, tokią operaciją esu atlikusi anksčiau, ir tada lakšto keisti nereikėjo“, – klausia Dovilė Gailiūnaitė. Į klausimą atsako teisininkė Lina Simonaitytė.

Hipoteka – tai esamo ar būsimo skolininko įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai įkeistas daiktas neperduodamas kreditoriui. Nekilnojamojo daikto įkeitimo sandoris įforminamas hipotekos lakštu ir kartu yra prašymas įregistruoti hipoteką Hipotekos regsitre.

Hipoteka yra keleto rūšių. Jeigu hipoteka sutartinė (kaip tikriausiai yra šioje situacijoje), tai pagal Civilinį kodeksą hipotekos lakštą turi tvirtinti notaras. Hipotekos lakšte privalo būti prievolės dydis, palūkanos, prievolės įvykdymo terminas ir kitos sąlygos. Prievolės įvykdymo terminas nustatomas kalendorine data arba nurodant įvykį, kuris neišvengiamai turi įvykti.

Įkeisto daikto savininkas ar skolininkas gali reikalauti, kad hipoteka būtų baigta, jeigu yra įvykdytas skolinis įsipareigojimas, taip pat hipoteka gali baigtis kreditoriaus ir skolininko susitarimu.

Hipoteka pasibaigia nuo to momento, kai ji išregistruojama iš hipotekos registro. Taigi, jei norite keisti hipotekos lakšto sąlygą, reikia keisti sutartį, t.y. hipotekos lakštą, o susitarimas dėl prievolės įvykdymo termino pakeitimo turi būti patvirtintas notariškai.

Šiuo konkrečiu atveju reikėtų žiūrėti į konkretų hipotekos lakštą ir įvertinti, ką šalys susitarė, sudarydamos įkeitimo sandorį, ypač kaip jos apibrėžė prievolės įvykdymo terminą.

Pateikiama informacija yra bendrojo pobūdžio ir jokiu atžvilgiu negali būti vertinama kaip išsami ir galutinė teisinė konsultacija.

Užduokite savo klausimą teisininkui el. paštu This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it arba tiesiog užpildę šią formą.