Henrieta Valatkevičiūtė

Klausimas. Įmonės direktorius, norėdamas gauti paskolą įmonei iš banko, banko reikalavimu įkeitė savo nuosavą būstą hipotekos būdu, kad įmonei būtų suteikta paskola. Norėjau sužinoti, ar teisėtas banko reikalavimas ir ar tokia sutartis galioja?

Ar įmonės direktorius gali nuosavu turtu užtikrinti įmonės įsipareigojimus bankui? Patikslinu, kad įmonė nesudarė pirkimo-pardavimo sutarties ir jokių kitų sutarčių tarp įmonės ir turto savininko.

Atsakymas. Paskolos sutartis yra sutartis, kurios įvykdymo užtikrinimui sutartyje gali būti numatyti bet kokie Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse (toliau – CK) numatyti prievolių užtikrinimo būdai. CK 6.70 straipsnis numato, kad prievolių įvykdymas gali būti užtikrinamas pagal sutartį arba įstatymus netesybomis, įkeitimu (hipoteka), laidavimu, garantija, rankpinigiais ar kitais sutartyje numatytais būdais.

Taigi, bankas šiuo atveju, suteikdamas paskolą įmonei, turi teisę reikalauti, kad paskolos grąžinimas būtų užtikrintas paskolos gavėjui (įmonei) priimtinu būdu, tame tarpe ir nekilnojamojo turto įkeitimu (hipoteka). CK numato ir svetimo daikto hipoteką, t. y. nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo daikto įkeitimą, norint apsaugoti kito asmens skolinio įsipareigojimo įvykdymą (CK 4.181 straipsnis).

Todėl teisiškai yra įmanoma situacija, kad įmonės direktorius įkeičia jam asmeninės nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą, siekdamas užtikrinti kito asmens, t. y. įmonės, kurios direktoriumi jis yra, prievolės (paskolos bankui grąžinimo) įvykdymą. 

Pagal CK 4.195 straipsnį įkeisto daikto savininkas (įmonės direktorius) atsako už skolininko (įmonės) įsipareigojimo įvykdymą bankui tik įkeistu savo daiktu, t. y. įmonės direktorius neturės prievolės sumokėti bankui paskolos sumą, kuri viršytų įkeisto nekilnojamojo turto vertę.

Jeigu įkeisto daikto savininkas (įmonės direktorius) įvykdytų skolininko (įmonės) įsipareigojimą bankui arba jeigu jo daiktas būtų parduotas iš viešųjų varžytynių, jis įgytų į skolininką (įmonę) atgręžtinio reikalavimo teisę dėl sumokėtos sumos ar dėl daikto praradimo patirtų nuostolių atlyginimo.

Todėl šiuo atveju pasakytina, kad tokia situacija, kai įmonės direktorius savo nuosavo nekilnojamojo turto įkeitimu užtikrina įmonės, kurios direktoriumi jis yra, paskolos bankui grąžinimą, yra teisiškai galimas ir galiojantis, jei pats įmonės direktorius sutinka prisiimti šią riziką, suteikia tokį įmonės prievolės įvykdymo užtikrinimą ir įkeičia savo nekilnojamąjį turtą.

Pateikiama informacija yra bendrojo pobūdžio ir jokiu atžvilgiu negali būti vertinama kaip išsami ir galutinė teisinė konsultacija (kitaip panaši paslauga būtų mokama). Tai autorės nuomonė, grindžiama Lietuvos Respublikoje galiojančiais teisės aktais, kuri nėra absoliuti tiesa ir gali būti nuginčijama.

www.amberlaw.lt

Užduokite savo klausimą teisininkui el. paštu This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it arba užpildę šią formą.

Susiję straipsniai:

• Valstybinio turto privatizavimas: nuo nuomininko link savininko
• Ar asmeninis turtas po santuokos priklauso ir sutuoktiniui?
• Ar galiu paprastai įsigyti antrą buto dalį, jei esu vienos jo dalies savininkė?
• Nekilnojamojo turto dovanojimas su galimybe jame gyventi
• Baudos iš darbuotojo reikalavimas