Agnė Razgūnienė

Klausimas. Mes su žmona maždaug metus laiko nuomojomės butą, sudarę su savininku nuomos sutartį. Vienam iš mūsų išsikrausčius, atėjo gyventi kitas asmuo, su kuriuo savo ruožtu sudarėme tokią pačią nuomos sutartį (pavadinime ji nurodyta kaip nuomos, ne subnuomos sutartis), tik be savininko dalyvavimo (joje mes visi esame įrašyti kaip nuomininkai ir pasirašę, bet nėra grafos savininkui, tad ir nėra jo parašo).

Mums visiems išsikraustant tas asmuo, užbėgęs mums už akių, pabėgo nesusimokėjęs už komunalines paslaugas. Kadangi su savininku sutartį esame sudarę tik mes, savininkas atsisako mums atiduoti užstatą, nors savo visą dalį sąžiningai sumokėjome. Įtariame, kad jis nemoka mokesčių valstybei ir dėl to nenori kreiptis į policiją, o kaltina mus.

Kokios yra mūsų galimybės priversti savininką atiduoti užstatą arba kokios galimybės savininkui atgauti pinigus iš to pabėgusio asmens? Ar šioje situacijoje mums gali padėti ta sutartis, kurią sudarėme mes trys kaip nuomininkai be savininko parašo?

Atsakymas. Tai, kad Jūsų su trečiuoju asmeniu sudaryta sutartis buvo pavadinta nuomos, o ne subnuomos sutartimi, lemiamos įtakos tarp Jūsų susiklosčiusiems teisiniams santykiams neturi.

Jūs, pagal su buto savininku sudarytą sutartį būdamas nuomininkas, perleidote nuomininko teises trečiajam asmeniui, t.y. subnuomininkui. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - LR CK) 6.490 straipsnio 1 dalis numato, jog nuomininkas turi teisę subnuomoti išsinuomotą daiktą tiktai gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą, jeigu ko kita nenustato sutartis.

Ką numato Jūsų su buto savininku sudaryta sutartis pagal pateiktą situacijos aprašymą nėra aišku. Praktikoje dauguma nuomos sutarčių apriboja nuomininko teises subnuomoti be nuomotojo sutikimo.

Taigi, jeigu su buto savininku sudaryta sutartis nenumatė, jog turite teisę subnuomoti butą be savininko sutikimo, Jūs tokios teisės neturėjote. Paminėtina ir tai, kad jau minėto LR CK straipsnio 3 dalis numato, jog jeigu nuomotojo sutikimas subnuomoti daiktą nereikalingas, tai nuomininkas, prieš sudarydamas subnuomos sutartį, turi pranešti nuomotojui apie subnuomos sutarties turinį ir subnuomininką. Pagal Jūsų pateiktas faktines aplinkybes, ar buto savininkas buvo informuotas.

Taip pat paminėtina ir tai, kad įstatymas numato, jog subnuomos atveju būtent nuomininkas, t.y. Jūs, esate atsakingas nuomotojui, t.y. buto savininkui. Nežinant Jūsų sudarytų sutarčių turinio yra sudėtinga pateikti išsamesnę situacijos analizę, tačiau, apibendrinant įstatymų normas, darytina išvada, kad esate atsakingas buto savininkui už subnuomotojo veiksmus.

Aukščiau pateiktoje informacijoje yra pateikti UAB „Verslo gurmanai“ teisininkų komentarai, pagrįsti teisės aktų ir teismų praktiko analize. Šis straipsni negali būti laikomas oficialia teisine išvada. Dėl teisinės konsultacijos konkrečiu atveju siūlome kreiptis į UAB „Verslo gurmanai“ teisininkus.

Užduokite savo klausimą teisininkui el. paštu This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it This email address is being protected from spam bots, you need Javascript enabled to view it arba užpildę šią formą.